Dionatan Raupp
Morar na praia é o desejo de muitos gaúchos. E está se tornando uma realidade para milhares de pessoas que migraram — e continuam migrando — para o litoral, especialmente, do norte do Rio Grande do Sul. Entre os censos do IBGE de 2010 e 2022, a população da região cresceu 25%, com destaque para os aumentos em Imbé (51,8%), Capão da Canoa (51,2%), Xangri-Lá (32,4%), Tramandaí (30%) e Torres (20,4%).
Esse crescimento populacional está diretamente ligado ao fortalecimento do mercado imobiliário local. Hoje, o Litoral Norte se consolida como o segundo maior polo de construção civil do Estado, atrás apenas de Porto Alegre e da região Metropolitana. Em 2024, essas cinco cidades movimentaram cerca de R$ 6 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) de imóveis, segundo dados do ITBI. Capão da Canoa lidera essa lista, com R$ 1,7 bilhão em negociações imobiliárias.
O sucesso do município não é por acaso. Conhecida por atrair turistas, a cidade tem se transformado em um destino estratégico para quem busca qualidade de vida, segurança e infraestrutura completa. A construção de um novo hospital, ampliação no número de escolas, crescimento do setor gastronômico e de lazer, além da localização de fácil acesso para diversas regiões, têm tornado Capão mais atrativa para quem procura por uma segunda residência, moradia permanente ou boas opções de investimento.
No ano passado, o VGV do Litoral Norte atingiu recordes históricos. Para 2025, as expectativas são ainda mais promissoras. Com a continuidade das melhorias em estrutura, ampliação de serviços essenciais, fortalecimento do turismo e construção do Porto em Arroio do Sal, o mercado imobiliário deve seguir em ascensão, com a verticalização controlada e a expansão dos condomínios fechados.
Capão da Canoa e as cidades vizinhas estão impulsionando o Litoral Norte. Com um mercado aquecido, oportunidades de negócios e qualidade de vida, a região está se firmando não apenas como destino turístico, mas como um bom local para se viver e investir.
Diretor da Imobiliária Novo Lar