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Economia

- Publicada em 12 de Novembro de 2020 às 17:36

Zaffari Nilópolis avança com definição de compensações pela prefeitura de Porto Alegre

Empreendimento deve ser concluído em 2024 e terá mix de comércio, serviços e residencial

LUIZA PRADO/JC

Patrícia Comunello

Os planos do Zaffari de ocupar a atual área do Nacional da "Encol", como é mais conhecido o súper no bairro Bela Vista que é do grupo BIG (antigo Walmart), avançam na prefeitura da Capital. A Comissão de Análise Urbanística e Gerenciamento (Cauge) deu parecer técnico favorável ao Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) do empreendimento, que será um mix residencial com supermercado e centro de lojas e serviços.

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O investimento projetado é de R$ 95,2 milhões, somando mais de 59 mil metros quadrados e com previsão de conclusão em dezembro de 2024. O projeto entrou na lista de projetos prioritários que terão tramitação acelerada, promete a administração. A intenção é ativar a economia no pós-pandemia.

Até agora a prefeitura informa que foram licenciados 25 empreendimentos para começo das obras, somando R$ 1,1 bilhão e mais de 26 mil empregos diretos. Com o projeto do Zaffari Nilópolis e outro da Melnick Even, com EVU com parecer favorável, elevam a 27 projetos dentro do conceito de prioridade, totalizando R$ 1,25 bilhão.

Somente o Zaffari soma quase R$ 600 milhões em aportes e 2,2 mil empregos diretos nas obras que foram incluídas no decreto dos prioritários. Mas a exigência é começar até um ano após a emissão da licença de instalação (LI). O projeto do Zaffari Nilópolis ainda precisa da aprovação do Conselho do Plano Diretor e depois passar pelos licenciamentos.

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Área do supermercado fica entre avenida Nilópolis e rua Carazinho no bairro Bela Vista. Fotos: Luiza Prado/JC

O Jornal do Comércio revelou em 20 de outubro que o Zaffari vai se instalar no terreno que é de sua propriedade. O projeto será com a incorporadora Melnick Even, que já tem parceria com o grupo de autosserviço em outros empreendimentos, como o localizado na avenida Aparício Borges, que será inaugurado em 2021.

O grupo dono das bandeiras Bourbon Hipermercado, Zaffari Supermercados e Bourbon Shopping tem ainda mais sete empreendimentos situados em diversos bairros, com supermercados e hipermercados como os Zaffari Lucas de Oliveira e Panamericana, os dois ex-Nacional, e Moinhos, shopping na avenidas Praia de Belas e operações administrativas. O grupo não comenta os projetos até agora.

Veja a lista de projetos do Zaffari com prioridade na prefeitura:

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O projeto do Zaffari Nilópolis ingressou em fim de 2019 no sistema de Expediente Único da prefeitura. Ao entrar na lista de prioritários acabou ganhando mais velocidade nas análises. O titular da Secretaria Municipal de Meio Ambiente e Sustentabilidade (Smans), Germano Bremm, explica que a etapa do EVU elenca as compensações dos impactos gerados pelo projeto.

O Conselho Diretor vai debater as peculiaridades do complexo, poderá indicar novas mitigações ou alterar as que foram definidas e votará. Após isso, os empreendedores poderão elaborar os projetos com o detalhamento arquitetônico e executivo em busca dos licenciamentos.

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Praça André Foster foi incluída nas compensações para passar por revitalização pela obra do grupo

A lista de compensações inclui revitalização das praças André Foster e Breno Vignoli, melhorias em paradas de ônibus no entorno, instalação de semáforos inteligentes nas proximidades, implantação de ciclovia e melhorias em um centro de saúde.

"O projeto vai qualificar muito a região", aposta o secretário, indicando que pode levar um mês de tramitação no conselho. A Cauge emitiu parecer nessa quarta-feira (11). A comissão também analisou o EVU e deu parecer favorável a um projeto da Melnick Even para a Zona Sul.

Segundo a Smans, a definição das mitigações segue o Plano Diretor da Capital. A equipe técnica da pasta avalia os impactos na região onde será o empreendimento, desde a construção ao fluxo de pessoas que vão morar ou utilizar o comércio e serviços. A Cauge, integrada por diversas secretarias, levanta demandas da região que podem ser atendidas, além de melhorias no trânsito do entorno.

Compensações para implantar o futuro Zaffari Nilópolis:

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Melhorias viárias estão no pacote, como a instalação de semáforos inteligentes na avenida Nilópolis

Revitalização da Praça André Foster e da Praça Breno Vignoli
Alteração das paradas de ônibus do entorno para proporcionar mais segurança aos usuários
Instalação de semáforos inteligentes nas proximidades
Apoio e melhorias em centro de saúde da Gerência Distrital Centro
Ciclovia e doação de equipamentos à Central de Controle e Monitoramento da Mobilidade (CECOMM) da EPTC

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