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Bruna Suptitz

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Publicada em 22 de Outubro de 2024 às 20:46

Melnick projeta conjunto residencial e gastronômico no antigo Ginásio da Brigada

Conselho do Plano Diretor analisa projeto especial da Melnick; maquete eletrônica mostra como seria o complexo

Conselho do Plano Diretor analisa projeto especial da Melnick; maquete eletrônica mostra como seria o complexo

Reprodução YouTube/Divulgação JC
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Tramitam no Conselho do Plano Diretor de Porto Alegre dois pedidos para flexibilizar normas urbanísticas e autorizar a construção de empreendimentos imobiliários de grande porte - classificados pela lei da Capital como projetos especiais - em terrenos que pertenciam, até alguns anos atrás, ao governo do Estado.
Tramitam no Conselho do Plano Diretor de Porto Alegre dois pedidos para flexibilizar normas urbanísticas e autorizar a construção de empreendimentos imobiliários de grande porte - classificados pela lei da Capital como projetos especiais - em terrenos que pertenciam, até alguns anos atrás, ao governo do Estado.
No lugar onde ficava o Ginásio da Brigada, na esquina das Avenidas Ipiranga e Silva Só, a obra será da construtora Melnick. E no terreno atrás do Shopping Praia de Belas, o mesmo onde ainda está o prédio que abrigou a extinta Fundação para o Desenvolvimento de Recursos Humanos (FDRH), o investimento será do Grupo Zaffari.
Ambos pedidos, que fazem parte do Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) dos projetos, já receberam parecer favorável das relatoras no conselho e terão os pedidos de vistas apreciados nos próximos dias, podendo entrar na pauta desta quarta-feira, 23. A tendência é que sejam aprovados, dando assim andamento ao trâmite necessário para o início das obras.

Food Hall e residencial na esquina da Ipiranga com a Silva Só

Destruído em um temporal que atingiu Porto Alegre em outubro de 2017, o antigo Ginásio da Brigada Militar, que ficava na esquina das avenidas Ipiranga e Silva Só, não foi reformado. Em 2018, o governo do Estado tentou leiloar o terreno, mas, sem sucesso, recorreu ao recurso adotado pouco antes, naquele mesmo ano, e permutou a área em troca da construção da Penitenciária Estadual de Sapucaia do Sul - com investimento anunciado de R$ 44 milhões. A permuta do governo foi com a empresa Verdi, que por sua vez vendeu o terreno para a Melnick.
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Square Garden Silva Só já atua no local com operações gastronômicas. Foto: Thayná Weissbach/JC

No local já foi instalado um "Food Hall" - praça de gastronomia com diversos restaurantes. Essa será a base do empreendimento, que terá também lojas e três edifícios residenciais. A altura prevista para os prédios é de 66 metros, passando os 52 metros permitidos pelo Plano Diretor para a região. Está prevista a possibilidade de cruzar o quarteirão, entre a avenida Ipiranga e a rua Felipe de Oliveira, por dentro do empreendimento. Situado em um ponto considerado pelos empreendedores como central na geografia da cidade, a expectativa é transformar o espaço em um polo de animação urbana em diferentes horários do dia.
Os arquitetos Cristiane Machado, do escritório Roseli Melnick Arquitetura e Interiores, e Luis Bonilla, da Hype Studio de Arquitetura, apresentaram a proposta em reunião pública do Conselho do Plano Diretor no dia 9 de outubro. O relato favorável, apresentado na mesma reunião, foi feito pela conselheira Júlia Freitas, representante da EPTC.

Características e atividades do empreendimento

  • Endereço: Avenida Ipiranga, Avenida Silva Só e Rua Felipe de Oliveira
  • Área do terreno: 9.673,57m²
  • Área do empreendimento: 45.178,47m²
  • Composição do projeto: 3 torres residenciais, com base comercial e estacionamento
  • Vagas de estacionamento: 297 residenciais e 241 comerciais
  • Unidades residenciais: 402 apartamentos
  • Unidades comerciais: não especificado
  • Atividade âncora: Food Hall (praça de gastronomia) + espaço comercial
  • Alturas: 66 metros (regramento atual é de 52 metros na região)

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