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Bruna Suptitz

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Publicada em 22 de Outubro de 2024 às 20:46

Zaffari apresenta projeto com torre de 130 metros no bairro Praia de Belas

Conselho do Plano Diretor analisa projeto especial do Grupo Zaffari; maquete eletrônica mostra como seria o complexo

Conselho do Plano Diretor analisa projeto especial do Grupo Zaffari; maquete eletrônica mostra como seria o complexo

Reprodução YouTube/Divulgação JC
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Tramitam no Conselho do Plano Diretor de Porto Alegre dois pedidos para flexibilizar normas urbanísticas e autorizar a construção de empreendimentos imobiliários de grande porte - classificados pela lei da Capital como projetos especiais - em terrenos que pertenciam, até alguns anos atrás, ao governo do Estado.
Tramitam no Conselho do Plano Diretor de Porto Alegre dois pedidos para flexibilizar normas urbanísticas e autorizar a construção de empreendimentos imobiliários de grande porte - classificados pela lei da Capital como projetos especiais - em terrenos que pertenciam, até alguns anos atrás, ao governo do Estado.
No lugar onde ficava o Ginásio da Brigada, na esquina das Avenidas Ipiranga e Silva Só, a obra será da construtora Melnick. E no terreno atrás do Shopping Praia de Belas, o mesmo onde ainda está o prédio que abrigou a extinta Fundação para o Desenvolvimento de Recursos Humanos (FDRH), o investimento será do Grupo Zaffari.
Ambos pedidos, que fazem parte do Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) dos projetos, já receberam parecer favorável das relatoras no conselho e terão os pedidos de vistas apreciados nos próximos dias, podendo entrar na pauta desta quarta-feira, 23. A tendência é que sejam aprovados, dando assim andamento ao trâmite necessário para o início das obras.

Centro comercial e residencial com cinco torres entre 61 metros e 130 metros de altura

Em 2017, o então governador do RS José Ivo Sartori (MDB, 2015-2018) e o Grupo Zaffari assinaram a permuta de uma área no bairro Praia de Belas, que pertencia ao Estado, pela construção da nova Penitenciária Estadual de Porto Alegre por parte do empreendedor. O trâmite havia iniciado ainda na gestão anterior, de Tarso Genro (PT, 2011-2014). A entrega da contrapartida aconteceu em 2018, com o investimento de R$ 24 milhões.
No quarteirão formado pelas Avenidas Borges de Medeiros e Praia de Belas e as Ruas Dr. Alter Cintra de Oliveira e Rua Peri Machado, ainda está o prédio (hoje sem uso) que abrigou a Fundação para o Desenvolvimento de Recursos Humanos (FDRH), extinta em 2016. Em parte da área está instalado o Parque Tupã.
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Prédio da extinta FDRH segue no local, mas sem uso. Foto: Thayná Weissbach/JC
O empreendimento do Grupo Zaffari quer criar um novo marco arquitetônico em Porto Alegre, com uma torre de 130 metros de altura, duas com 100 metros e outras duas com 85m e 61m - acima dos 52 metros permitidos pelo Plano Diretor para a região. Também promete estabelecer uma conexão entre o bairro Menino Deus e o Parque Marinha do Brasil - o principal acesso hoje, para pedestres, é pela Praça Itália, que fica entre o Shopping Praia de Belas e a área que receberá as obras.
O arquiteto José de Barros Lima, do escritório ZBL Arquitetura, apresentou a proposta em reunião pública do Conselho do Plano Diretor no dia 16 de outubro. O relato favorável, apresentado na mesma reunião, foi feito pela conselheira Sônia Castro, representante do Gabinete do Prefeito.

Características e atividades do empreendimento

  • Endereço: Avenida Borges de Medeiros, Rua Dr. Alter Cintra de Oliveira, Avenida Praia de Belas e Rua Peri Machado
  • Área do terreno: 28.966,39 m²
  • Área do empreendimento: 151.186,66 m²
  • Composição do projeto: 5 prédios (3 residenciais, 1 serviço e 1 misto), com base comercial e estacionamento
  • Vagas de estacionamento: 1.783 boxes (vagas)
  • Unidades residenciais: 364 apartamentos
  • Unidades comerciais: 344 conjuntos
  • Atividade âncora: supermercado + espaço comercial
  • Alturas: de 61 metros a 130 metros (regramento atual é de 52 metros)

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