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Economia
- Publicada em 13 de Novembro de 2020 às 11:12Porto Alegre licencia R$ 1,1 bilhão em empreendimentos prioritários na pandemia
Empreendimentos licenciados, maioria residencial, têm de começar as obras em até um ano
JEFFERSON BERNARDES/PMPA/divulgação/JC
Patrícia Comunello
Projetos residenciais dominam a lista de empreendimentos já licenciados para começar as obras dentro da tramitação prioritária na prefeitura de Porto Alegre. A execução deve começar em até um ano. O valor dos projetos licenciados é de R$ 1,1 bilhão com geração de 26,7 mil empregos diretos.
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Projetos residenciais dominam a lista de empreendimentos já licenciados para começar as obras dentro da tramitação prioritária na prefeitura de Porto Alegre. A execução deve começar em até um ano. O valor dos projetos licenciados é de R$ 1,1 bilhão com geração de 26,7 mil empregos diretos.
Mas a cifra é ainda maior, chegando a R$ 1,25 bilhão em 26 empreendimentos, englobando mais dois aprovados pela Comissão de Análise Urbanística e Gerenciamento (Cauge), além dos 24 com licença de instalação (LI), o que significa que a execução já pode começar.
O aquecimento das vendas de materiais de construção puxou o crescimento do varejo gaúcho em setembro, segundo os dados mais recentes do IBGE.
Os dois com Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) tiveram parecer favorável da Cauge e agora vão à apreciação do Conselho Diretor, para depois terem o exame de projetos arquitetônicos e de engenharia e habilitação em mais licenças.
Um deles é o complexo do futuro Zaffari Nilópolis, que vai abrir supermercado no lugar do Nacional da Encol, e outro de um empreendimento da Melnick Even na Zona Sul, que terá residências e unidades comerciais. É o Timbó, que será no bairro Pedra Redonda, na avenida Coronel Marcos, com aporte de R$ 60 milhões e envolverá 2.432 empregos diretos.
A área total construída é estimada em 23 mil metros quadrados. A Cauge aprovou compensações que incluem doação de área verde pública em uma reserva particular do patrimônio natural, recompra parcial de área de R$ 1,7 milhão para extensão do calçadão de Ipanema e urbanização e alargamento da Coronel Marcos.
O Zaffari tem outro empreendimento, mas com LI, que é na área do Bourbon Country, com torre comercial e administrativa, com 50 mil metros quadrados e 71 unidades comerciais. O valor do investimento é de R$ 96,7 milhões.
O secretário de Meio Ambiente e Sustentabilidade, Germano Bremm, explica que as licenças foram emitidas após trabalho em paralelo de vários órgãos da prefeitura. Decreto em agosto abriu prazo para que empresas se habilitassem ao tratamento de prioridade. Uma das exigências é que o projeto com LI deve começar a ser realizado em até um ano, após a emissão da autorização.
"O prazo já chegou a ser de 230 dias", compara Bremm, citando que a prioridade reduziu a algumas semanas com o exame integrado. O secretário aponta ainda a digitalização de procedimentos e documentação para a retirada de licenças como forma de acelerar a tramitação. Outras medidas envolvem o licenciamento expresso, feito em 164 projetos e o habite-se autodeclaratório, com 594 emissões até a quarta-feira (11).
Foram 132 projetos deferidos após a inscrição em agosto, que somam mais de R$ 6 bilhões em investimentos. Podiam se habilitar projetos não-residenciais com área construída igual ou superior a 1.000 mil metros quadrados, empreendimentos residenciais com ou mais de 5.000 m² e negócios em saúde, como farmácias e área médico-hospitalar.
Nos 24 com LI, a Melnick Even lidera com três projetos residenciais, somando R$ 322,8 milhões e 9,7 mil empregos diretos. A Tenda soma R$ 142,9 milhões em quatro residenciais 1,2 mil vagas.
O modelo de priorização foi regulamentado no Decreto Municipal 20.655, de agosto.
“O momento pode ser delicado e de muitas incertezas, mas a rápida aprovação destes empreendimentos cria um cenário positivo, capaz de reaquecer a economia local”, associa o secretário.
No pacote total já analisado, a maior parte dos 26 projetos é residencial. Cinco são comerciais, três são mistos (comerciais e residenciais) e duas farmácias. A prefeitura também divulgou o valor geral de vendas (VGV), projetado em R$ 1,5 bilhão. Nos comerciais, são duas farmácias e na Zona Sul. Será uma filial da bandeira Panvel, no bairro Teresópolis, e outra da Drogaraia, em Ipanema.
Empreendimentos com licença de instalação e EVU (*)
Melnick Even
- Empreendimentos: 3 projetos residenciais e um misto (comercial e residencial)
- Bairros: Petrópolis, Jardim do Salso, Pedra Redonda (*) e Cidade Baixa
- Investimentos: R$ 382,8 milhões
- Empregos diretos: 12.134
Zaffari
- Empreendimentos: 2 projetos mistos (residenciais e comerciais e administrativos)
- Bairros: Bela Vista e Passo d’Areia
- Investimentos: R$ 191,9 milhões
- Empregos diretos: 850
Tenda
- Empreendimentos: 4 projetos residenciais
- Bairros: Rubem Berta, Cavalhada e Passo das Pedras
- Investimentos: 142,9 milhões
- Empregos diretos: 1.205
CFL Empreendimentos
- Empreendimento: residencial
- Bairro: Boa Vista
- Investimento: R$ 86,1 milhões
- Empregos diretos: 2.400
Vanguard Home
- Empreendimento: residencial
- Bairro: Jardim Lindóia
- Investimento: R$ 70 milhões
- Empregos diretos: 3.600
Encorp Engenharia
- Empreendimentos: residenciais
- Bairros: Agronomia e Vila Nova
- Investimentos: R$ 67,5 milhões
- Empregos diretos: 600
D Seven
- Empreendimento: residencial
- Bairro: Petrópolis
- Investimento: R$ 63,5 milhões
- Empregos diretos: 3.130
Nova Carlos Gomes
- Empreendimento: residencial
- Bairro: Petrópolis
- Investimento: R$ 61,1 milhões
- Empregos diretos: 1.750
Cyrela Sul
- Empreendimento: residencial
- Bairros: Vila Ipiranga e Rubem Berta
- Investimentos: R$ 57,1 milhões
- Empregos diretos: 1.100
DPS
- Empreendimento: comercial
- Bairro: São João
- Investimento: R$ 45 milhões
- Empregos diretos: 350
Rottaely
- Empreendimento: residencial
- Bairro: Menino Deus
- Investimento: R$ 40 milhões
- Empregos diretos: 550
Jaderson de Lima
- Empreendimento: residencial
- Bairro: Restinga
- Investimento: R$ 17,6 milhões
- Empregos diretos: 1.320
Mocellin
- Empreendimento: misto (residencial e comercial)
- Bairro: Cristo Redentor
- Investimento: R$ 16 milhões
- Empregos diretos: 185
Lucas Ortiz
- Empreendimento: comercial
- Bairro: Cavalhada
- Investimento: R$ 6 milhões
- Empregos diretos: 155
Lifemob
- Empreendimento: comercial
- Bairro: Auxiliadora
- Investimento: R$ 5 milhões
- Empregos diretos: 250
Dimed/Panvel
- Empreendimento: comercial (farmácia)
- Bairro: Teresópolis
- Investimento: R$ 1,1 milhão
- Empregos diretos: 19
MAP Participações
- Empreendimento: comercial (farmácia)
- Bairro: Ipanema
- Investimento: R$ 450 mil
- Empregos diretos: 10
Total
- Investimentos: R$ 1,25 bilhão (sendo R$ 1,1 bilhão com obras que devem começar em até um ano)
- Empregos totais: 29.608 (7.571 diretos e 22.037 indiretos)
- Valor geral de vendas (VGV): R$ 1,5 bilhão
Fonte: Prefeitura de Porto Alegre
(*) Projetos com EVU: Melnick Even (Pedra Redonda) e Zaffari (Bela Vista)
